1090 Boulevard GRAHAM app. 3 app. 3 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 171 600 $
Unifamiliale · 8 003 $/m² · 146,4 m² · constr. 1945 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 100 $
Rôle antérieur 1 006 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944109225980000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00001076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
722 000 $
Rôle antérieur
1 006 600 $
ID provincial
66072944109225980000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
6 508
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 808 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −73 727 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 417 535 $ Poids 61 % |
| 2 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 722 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 711 $ Poids 61 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +98 971 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 186 366 $ Poids 41 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 269 673 $ Poids 39 % |
| 5 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 678 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −74 528 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 014 137 $ Poids 35 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 349 607 $ Poids 32 % |
| 7 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 704 374 $ Poids 30 % |
| 8 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 585 715 $ Poids 28 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 647 $ Poids 27 % |
| 10 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 921 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +114 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 907 $ Poids 26 % |
| 11 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +104 111 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 082 369 $ Poids 23 % |
| 12 | 217, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-07-29 · 970 m · Vendu 1 590 000 $ (10 166 $/m²) 156,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +261 682 $ · Ajust. superficie −50 831 $ · Ajust. âge +143 100 $ | 1 943 950 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.