76-78 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 450 400 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 238,4 m² · constr. 1925 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 700 $
Rôle antérieur 1 360 400 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944109403270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07807300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 295 700 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
1 360 400 $
ID provincial
66072944109403270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 258
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 686 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 774 364 $ Poids 70 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 876 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −100 830 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 147 299 $ Poids 55 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 702 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −139 801 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 703 670 $ Poids 52 % |
| 4 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 827 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +68 038 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 799 423 $ Poids 46 % |
| 5 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 960 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −86 002 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 2 529 639 $ Poids 44 % |
| 6 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −59 327 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 521 307 $ Poids 43 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 905 753 $ Poids 42 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 2 809 257 $ Poids 37 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −100 444 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 164 734 $ Poids 34 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +103 086 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 835 783 $ Poids 33 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +96 511 $ · Ajust. âge −152 250 $ | 2 154 403 $ Poids 32 % |
| 12 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 398 616 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.