65 Avenue PALMERSTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 836 500 $
Unifamiliale · 9 437 $/m² · 194,6 m² · constr. 1939 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 057 400 $
Rôle antérieur 1 940 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944109792910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07601200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 637 900 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
1 940 900 $
ID provincial
66072944109792910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 087 500 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 849 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 969 197 $ Poids 60 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +57 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 406 $ Poids 56 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 778 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +145 633 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 592 496 $ Poids 49 % |
| 4 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 638 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +68 022 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 126 236 $ Poids 46 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 301 089 $ Poids 41 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 689 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −61 258 $ · Ajust. âge −38 432 $ | 740 082 $ Poids 40 % |
| 7 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 827 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −105 222 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 748 663 $ Poids 37 % |
| 8 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +58 418 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 189 484 $ Poids 35 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −81 206 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 777 491 $ Poids 33 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 455 518 $ Poids 30 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 882 027 $ Poids 29 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −76 522 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 2 030 186 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.