69 Avenue PALMERSTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 786 500 $
Unifamiliale · 8 490 $/m² · 328,2 m² · constr. 1939 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 602 700 $
Rôle antérieur 2 455 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944109914370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07601300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 602 000 $
Valeur bâtiment
1 000 700 $
Rôle antérieur
2 455 400 $
ID provincial
66072944109914370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 208
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 922 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −85 941 $ · Ajust. âge −50 931 $ | 3 537 104 $ Poids 60 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 713 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +187 983 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 2 162 755 $ Poids 53 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 3 456 707 $ Poids 49 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +180 286 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 3 147 696 $ Poids 45 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +71 659 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 3 950 377 $ Poids 33 % |
| 6 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +54 156 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 3 589 923 $ Poids 25 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 977 403 $ Poids 19 % |
| 8 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −270 246 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 551 077 $ Poids 17 % |
| 9 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +72 928 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 413 507 $ Poids 15 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +91 585 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 3 049 282 $ Poids 14 % |
| 11 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +147 701 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 3 583 251 $ Poids 14 % |
| 12 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +264 419 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 3 409 296 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.