7 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 070 500 $
Unifamiliale · 9 335 $/m² · 221,8 m² · constr. 1951 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 195 000 $
Rôle antérieur 2 070 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944116728870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07200100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 097 600 $
Valeur bâtiment
1 097 400 $
Rôle antérieur
2 070 800 $
ID provincial
66072944116728870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
872 250 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 999 937 $ Poids 45 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 640 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −172 666 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 369 913 $ Poids 45 % |
| 3 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 340 908 $ Poids 41 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −54 366 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 040 593 $ Poids 41 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −95 452 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 2 075 577 $ Poids 39 % |
| 6 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 285 759 $ Poids 33 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 627 182 $ Poids 32 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 983 790 $ Poids 32 % |
| 9 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 977 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +136 204 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 460 946 $ Poids 31 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −47 546 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 505 963 $ Poids 29 % |
| 11 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +151 117 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 936 548 $ Poids 29 % |
| 12 | 431, avenue Carlyle, Mont-Royal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (10 500 $/m²) 223,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +314 768 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 724 768 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.