696-698 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 442 000 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 246 m² · constr. 1950 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 000 $
Rôle antérieur 1 239 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944116903430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09605200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 600 $
Valeur bâtiment
679 400 $
Rôle antérieur
1 239 000 $
ID provincial
66072944116903430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 2 162 783 $ Poids 48 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −66 667 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 453 712 $ Poids 42 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 737 560 $ Poids 41 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 737 560 $ Poids 41 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +81 269 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 176 228 $ Poids 41 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +135 063 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 092 761 $ Poids 36 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +131 945 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 443 587 $ Poids 35 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 571 637 $ Poids 31 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 666 028 $ Poids 29 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +123 894 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 873 620 $ Poids 26 % |
| 11 | 431, avenue Carlyle, Mont-Royal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (10 500 $/m²) 223,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +314 768 $ · Ajust. superficie +116 555 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 840 073 $ Poids 26 % |
| 12 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 277 140 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.