692-694 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 393 700 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 237,5 m² · constr. 1950 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 400 $
Rôle antérieur 1 264 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944116984940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09605100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 900 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
1 264 400 $
ID provincial
66072944116984940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 128 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
797 450 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 2 128 693 $ Poids 46 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 128 587 $ Poids 42 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +99 299 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 056 996 $ Poids 40 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 712 442 $ Poids 38 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 712 442 $ Poids 38 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −104 444 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 415 934 $ Poids 38 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +92 315 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 403 957 $ Poids 38 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 546 058 $ Poids 31 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 638 539 $ Poids 28 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +71 239 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 820 965 $ Poids 27 % |
| 11 | 431, avenue Carlyle, Mont-Royal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (10 500 $/m²) 223,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +314 768 $ · Ajust. superficie +71 928 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 795 446 $ Poids 27 % |
| 12 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +112 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 674 877 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.