9 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 090 500 $
Unifamiliale · 8 976 $/m² · 232,9 m² · constr. 1951 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 226 300 $
Rôle antérieur 2 100 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944117780230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07200200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 097 600 $
Valeur bâtiment
1 128 700 $
Rôle antérieur
2 100 300 $
ID provincial
66072944117780230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
862 250 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 655 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −124 631 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 417 948 $ Poids 59 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −50 934 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 2 120 094 $ Poids 44 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 102 805 $ Poids 41 % |
| 4 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +79 944 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 046 641 $ Poids 41 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +70 868 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 392 660 $ Poids 38 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −61 761 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 706 349 $ Poids 34 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −61 761 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 706 349 $ Poids 34 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −124 889 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 407 089 $ Poids 34 % |
| 9 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 539 366 $ Poids 31 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +110 152 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 339 860 $ Poids 29 % |
| 11 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 521 669 $ Poids 28 % |
| 12 | 431, avenue Carlyle, Mont-Royal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (10 500 $/m²) 223,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +314 768 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 783 045 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.