50 Avenue HENLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 879 700 $
Unifamiliale · 7 907 $/m² · 364,2 m² · constr. 1948 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 320 200 $
Rôle antérieur 2 188 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944117789810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07502100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 646 500 $
Valeur bâtiment
673 700 $
Rôle antérieur
2 188 900 $
ID provincial
66072944117789810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 795 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 829 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +90 852 $ · Ajust. âge +101 862 $ | 3 866 690 $ Poids 65 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 792 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 795 542 $ Poids 41 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +361 578 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 3 461 514 $ Poids 30 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +279 702 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 4 322 670 $ Poids 26 % |
| 5 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −88 738 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 732 586 $ Poids 25 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +118 530 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 121 023 $ Poids 16 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +244 227 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 318 924 $ Poids 13 % |
| 8 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +193 358 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 626 188 $ Poids 11 % |
| 9 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +318 125 $ · Ajust. âge +182 780 $ | 3 880 216 $ Poids 10 % |
| 10 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +270 660 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 3 958 043 $ Poids 8 % |
| 11 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +284 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 485 984 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.