21 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 759 700 $
Unifamiliale · 10 333 $/m² · 170,3 m² · constr. 1951 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 129 000 $
Rôle antérieur 2 008 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944117903090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07200400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 097 600 $
Valeur bâtiment
1 031 400 $
Rôle antérieur
2 008 500 $
ID provincial
66072944117903090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 651 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 963 668 $ Poids 66 % |
| 2 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 292 328 $ Poids 49 % |
| 3 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 476 138 $ Poids 38 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 445 154 $ Poids 36 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 690 565 $ Poids 29 % |
| 6 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 296 834 $ Poids 28 % |
| 7 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +129 389 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 861 101 $ Poids 24 % |
| 8 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 834 524 $ Poids 24 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −84 913 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 319 437 $ Poids 21 % |
| 10 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +127 297 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 1 640 053 $ Poids 21 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −60 323 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 881 599 $ Poids 21 % |
| 12 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 722 745 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.