54 Avenue PALMERSTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 917 700 $
Unifamiliale · 10 479 $/m² · 183 m² · constr. 1940 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 201 400 $
Rôle antérieur 2 076 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944118016190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07602500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 392 600 $
Valeur bâtiment
808 800 $
Rôle antérieur
2 076 800 $
ID provincial
66072944118016190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 778 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 945 516 $ Poids 67 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 706 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +92 841 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 547 104 $ Poids 65 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 269 009 $ Poids 48 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 419 008 $ Poids 35 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +93 182 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 458 244 $ Poids 29 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge +35 843 $ | 862 992 $ Poids 27 % |
| 7 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 257 972 $ Poids 27 % |
| 8 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 289 015 $ Poids 26 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 661 963 $ Poids 26 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −130 014 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 737 683 $ Poids 26 % |
| 11 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −137 717 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 3 482 714 $ Poids 26 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −133 060 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 983 898 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.