51 Avenue HENLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 446 700 $
Unifamiliale · 10 385 $/m² · 235,6 m² · constr. 1947 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 617 100 $
Rôle antérieur 2 469 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944118272260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 328 900 $
Valeur bâtiment
1 288 200 $
Rôle antérieur
2 469 000 $
ID provincial
66072944118272260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 091 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 767 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −112 947 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 2 384 332 $ Poids 57 % |
| 2 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 730 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 980 847 $ Poids 50 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 091 523 $ Poids 42 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +220 575 $ | 3 079 013 $ Poids 39 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +91 304 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 022 002 $ Poids 36 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +83 457 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 2 364 649 $ Poids 34 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −112 889 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 2 372 689 $ Poids 34 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −53 783 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 684 327 $ Poids 31 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −53 783 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 684 327 $ Poids 31 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 518 891 $ Poids 30 % |
| 11 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 499 659 $ Poids 28 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +123 312 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 312 020 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.