73 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 925 800 $
Unifamiliale · 9 285 $/m² · 207,4 m² · constr. 1946 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 219 000 $
Rôle antérieur 2 093 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944118406820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07700200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 292 800 $
Valeur bâtiment
926 200 $
Rôle antérieur
2 093 400 $
ID provincial
66072944118406820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 788 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +57 959 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 031 388 $ Poids 54 % |
| 2 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 780 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −54 589 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 860 546 $ Poids 48 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 894 348 $ Poids 39 % |
| 4 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +89 057 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 384 298 $ Poids 36 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −48 023 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 223 019 $ Poids 34 % |
| 6 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 164 323 $ Poids 31 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +59 738 $ | 935 304 $ Poids 30 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −135 075 $ · Ajust. âge +207 600 $ | 2 907 984 $ Poids 30 % |
| 9 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 3 754 352 $ Poids 29 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 540 981 $ Poids 28 % |
| 11 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +100 904 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 273 095 $ Poids 28 % |
| 12 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 415 077 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.