81 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 835 100 $
Unifamiliale · 9 653 $/m² · 190,1 m² · constr. 1939 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 951 600 $
Rôle antérieur 1 841 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944119045530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07700400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 326 600 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
1 841 100 $
ID provincial
66072944119045530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 208
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 868 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 958 284 $ Poids 61 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 707 997 $ Poids 56 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 797 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +125 154 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 572 016 $ Poids 53 % |
| 4 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 652 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 112 927 $ Poids 50 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 286 356 $ Poids 42 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 691 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +77 943 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 738 064 $ Poids 36 % |
| 7 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 174 548 $ Poids 36 % |
| 8 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 852 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −123 022 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 730 863 $ Poids 32 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 438 765 $ Poids 30 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −100 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 758 557 $ Poids 29 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 873 098 $ Poids 27 % |
| 12 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −84 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 3 520 568 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.