75 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 422 900 $
Unifamiliale · 8 974 $/m² · 270 m² · constr. 1940 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 694 200 $
Rôle antérieur 2 541 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944119280320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07700300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 108 500 $
Valeur bâtiment
1 585 700 $
Rôle antérieur
2 541 700 $
ID provincial
66072944119280320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 678 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 960 415 $ Poids 79 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 845 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 2 453 922 $ Poids 65 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −112 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 869 331 $ Poids 49 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 2 444 378 $ Poids 37 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +97 858 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 2 160 537 $ Poids 36 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 733 482 $ Poids 30 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 733 482 $ Poids 30 % |
| 8 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 806 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +193 038 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 2 055 673 $ Poids 30 % |
| 9 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 364 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 3 169 386 $ Poids 28 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +215 783 $ · Ajust. âge +129 750 $ | 3 180 992 $ Poids 26 % |
| 11 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +86 469 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 554 449 $ Poids 23 % |
| 12 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 853 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 2 145 697 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.