82 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 915 400 $
Unifamiliale · 9 191 $/m² · 208,4 m² · constr. 1937 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 100 $
Rôle antérieur 1 835 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944119487740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07702600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 384 200 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
1 835 000 $
ID provincial
66072944119487740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 991 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 751 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge −46 118 $ | 755 306 $ Poids 56 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 894 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 993 763 $ Poids 49 % |
| 3 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 885 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −50 633 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 785 752 $ Poids 45 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +120 190 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 774 496 $ Poids 42 % |
| 5 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 672 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +108 834 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 156 899 $ Poids 35 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 817 556 $ Poids 34 % |
| 7 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +92 331 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 334 472 $ Poids 31 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −43 360 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 2 136 332 $ Poids 31 % |
| 9 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 076 947 $ Poids 29 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −129 470 $ · Ajust. âge +90 825 $ | 2 796 814 $ Poids 27 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 901 446 $ Poids 27 % |
| 12 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +51 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 626 796 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.