74 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 548 600 $
Unifamiliale · 10 352 $/m² · 149,6 m² · constr. 1943 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 100 $
Rôle antérieur 1 586 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944119751160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07702300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 081 900 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
1 586 900 $
ID provincial
66072944119751160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 087 500 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 761 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −59 164 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 417 299 $ Poids 68 % |
| 2 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +113 047 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 189 541 $ Poids 38 % |
| 3 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 271 756 $ Poids 37 % |
| 4 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 349 729 $ Poids 33 % |
| 5 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +94 640 $ | 1 705 925 $ Poids 28 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 1 482 185 $ Poids 25 % |
| 7 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 587 498 $ Poids 24 % |
| 8 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −90 946 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 063 620 $ Poids 21 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 256 902 $ Poids 17 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −110 567 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 314 691 $ Poids 17 % |
| 11 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −147 241 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 087 921 $ Poids 16 % |
| 12 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −74 211 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 697 892 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.