87 Avenue HENLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
3 164 100 $
Unifamiliale · 8 268 $/m² · 382,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 240 000 $
Rôle antérieur 3 056 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944119838620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07501200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 074 300 $
Valeur bâtiment
1 165 700 $
Rôle antérieur
3 056 600 $
ID provincial
66072944119838620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 923 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 998 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +181 704 $ · Ajust. âge +67 908 $ | 3 923 587 $ Poids 51 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 446 $ · Ajust. âge +184 250 $ | 3 858 696 $ Poids 29 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 825 861 $ Poids 22 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +386 613 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 4 393 081 $ Poids 18 % |
| 5 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +306 423 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 3 944 740 $ Poids 15 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +172 807 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 156 301 $ Poids 11 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +322 668 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 3 371 365 $ Poids 9 % |
| 8 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −233 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 022 457 $ Poids 8 % |
| 9 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +255 246 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 667 576 $ Poids 7 % |
| 10 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +366 952 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 4 021 836 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.