81 Avenue HENLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 791 600 $
Unifamiliale · 8 643 $/m² · 323 m² · constr. 1964 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 041 200 $
Rôle antérieur 2 869 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944119854120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07501000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
934 600 $
Valeur bâtiment
2 106 600 $
Rôle antérieur
2 869 100 $
ID provincial
66072944119854120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 110
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 961 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −111 478 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 902 038 $ Poids 57 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 731 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +169 003 $ · Ajust. âge +181 800 $ | 2 396 274 $ Poids 56 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 697 539 $ Poids 46 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +154 099 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 430 734 $ Poids 44 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 893 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +265 274 $ · Ajust. âge +215 175 $ | 2 955 078 $ Poids 36 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +346 750 $ | 4 376 576 $ Poids 31 % |
| 7 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 3 844 203 $ Poids 24 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +275 556 $ · Ajust. âge +185 600 $ | 2 958 334 $ Poids 19 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 146 $ Poids 17 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +69 537 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 144 234 $ Poids 17 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 652 362 $ Poids 14 % |
| 12 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −296 464 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 524 859 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.