52 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 311 500 $
Unifamiliale · 10 507 $/m² · 220 m² · constr. 1951 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 269 000 $
Rôle antérieur 2 140 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944127627290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07205800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
997 800 $
Valeur bâtiment
1 271 200 $
Rôle antérieur
2 140 600 $
ID provincial
66072944127627290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 068 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 702 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +88 515 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 084 193 $ Poids 45 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 741 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −180 456 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 362 124 $ Poids 40 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 992 364 $ Poids 39 % |
| 4 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 332 515 $ Poids 36 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −64 455 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 030 504 $ Poids 35 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −102 671 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 2 068 358 $ Poids 33 % |
| 7 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +130 311 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 455 052 $ Poids 29 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 276 985 $ Poids 29 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 712 558 $ Poids 28 % |
| 10 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 980 219 $ Poids 28 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 620 892 $ Poids 27 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −99 882 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 668 228 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.