43 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 972 200 $
Unifamiliale · 8 248 $/m² · 239,1 m² · constr. 1951 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 000 $
Rôle antérieur 1 659 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944127895810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07100400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 800 $
Valeur bâtiment
905 200 $
Rôle antérieur
1 659 400 $
ID provincial
66072944127895810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 736 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −97 801 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 444 778 $ Poids 62 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 2 144 960 $ Poids 39 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −43 440 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 724 670 $ Poids 39 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −43 440 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 724 670 $ Poids 39 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 137 555 $ Poids 35 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +106 031 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 072 728 $ Poids 33 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −97 333 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 434 645 $ Poids 32 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +99 775 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 421 567 $ Poids 31 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +81 150 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 830 877 $ Poids 28 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 558 023 $ Poids 26 % |
| 11 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +140 371 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 370 079 $ Poids 23 % |
| 12 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 651 588 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.