53 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 298 400 $
Unifamiliale · 10 354 $/m² · 125,4 m² · constr. 1951 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 900 $
Rôle antérieur 1 247 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944127957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07100500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 800 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
1 247 100 $
ID provincial
66072944127957110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 936 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 126 693 $ Poids 66 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 790 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 119 765 $ Poids 48 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 028 842 $ Poids 42 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −45 985 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 213 970 $ Poids 41 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 1 470 602 $ Poids 24 % |
| 6 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −96 664 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 635 048 $ Poids 21 % |
| 7 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 709 580 $ Poids 19 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −92 535 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 1 420 220 $ Poids 19 % |
| 9 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −95 558 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 519 507 $ Poids 18 % |
| 10 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −63 756 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 207 913 $ Poids 17 % |
| 11 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 889 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +104 494 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 519 990 $ Poids 16 % |
| 12 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 207 178 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.