72 Avenue HENLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 078 900 $
Unifamiliale · 8 230 $/m² · 252,6 m² · constr. 1948 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 132 100 $
Rôle antérieur 2 011 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944128066330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07502500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 620 000 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
2 011 400 $
ID provincial
66072944128066330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 030 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 169 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 815 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 2 469 224 $ Poids 66 % |
| 2 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 787 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +124 209 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 056 844 $ Poids 40 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 2 169 553 $ Poids 39 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 459 845 $ Poids 36 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −200 429 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 2 899 506 $ Poids 36 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 742 064 $ Poids 35 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 742 064 $ Poids 35 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +118 260 $ · Ajust. âge +233 550 $ | 3 187 269 $ Poids 32 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +162 833 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 102 531 $ Poids 26 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +162 717 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 454 059 $ Poids 25 % |
| 11 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 577 198 $ Poids 25 % |
| 12 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 834 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 2 158 545 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.