80 Avenue HENLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
3 424 900 $
Unifamiliale · 9 376 $/m² · 365,3 m² · constr. 1948 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 149 900 $
Rôle antérieur 3 915 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944128168890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07502600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 648 000 $
Valeur bâtiment
2 501 900 $
Rôle antérieur
3 915 000 $
ID provincial
66072944128168890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 082 500 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 926 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +96 254 $ · Ajust. âge +101 862 $ | 3 872 092 $ Poids 60 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 539 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 801 289 $ Poids 37 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +367 118 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 3 467 053 $ Poids 27 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +286 059 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 4 329 027 $ Poids 23 % |
| 5 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −83 191 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 738 132 $ Poids 23 % |
| 6 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +225 883 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 3 893 500 $ Poids 18 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +121 757 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 124 251 $ Poids 14 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +248 891 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 323 588 $ Poids 13 % |
| 9 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +197 038 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 629 868 $ Poids 10 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +323 333 $ · Ajust. âge +182 780 $ | 3 885 423 $ Poids 9 % |
| 11 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +276 385 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 3 963 769 $ Poids 7 % |
| 12 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +289 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 490 664 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.