65 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 472 300 $
Unifamiliale · 8 378 $/m² · 295,1 m² · constr. 1953 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 180 600 $
Rôle antérieur 2 057 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944128261510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07201000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 097 600 $
Valeur bâtiment
1 083 000 $
Rôle antérieur
2 057 200 $
ID provincial
66072944128261510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 025 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
5 833
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 774 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +144 538 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 2 709 767 $ Poids 56 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 3 187 157 $ Poids 54 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 227 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 518 273 $ Poids 43 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 869 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −248 492 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 3 612 231 $ Poids 41 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −119 625 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 4 014 593 $ Poids 30 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +151 556 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 706 734 $ Poids 30 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +122 045 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 905 155 $ Poids 27 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +122 045 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 905 155 $ Poids 27 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +198 524 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 2 389 253 $ Poids 26 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 025 937 $ Poids 20 % |
| 11 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 798 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +108 565 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 2 351 708 $ Poids 19 % |
| 12 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +104 121 $ · Ajust. âge +145 750 $ | 3 434 498 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.