81 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 860 100 $
Unifamiliale · 9 544 $/m² · 194,9 m² · constr. 1951 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 000 $
Rôle antérieur 1 894 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944128445760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07201300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 900 $
Valeur bâtiment
917 100 $
Rôle antérieur
1 894 300 $
ID provincial
66072944128445760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 782 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 023 324 $ Poids 63 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 712 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +146 999 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 682 661 $ Poids 51 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 372 871 $ Poids 42 % |
| 4 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 795 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −104 035 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 854 850 $ Poids 38 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −79 944 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 886 754 $ Poids 32 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 930 413 $ Poids 29 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +58 076 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 536 735 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 256 032 $ Poids 28 % |
| 9 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −49 132 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 736 300 $ Poids 27 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −106 302 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 215 490 $ Poids 27 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 533 170 $ Poids 26 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −75 059 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 154 648 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.