87 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 573 000 $
Unifamiliale · 8 710 $/m² · 180,6 m² · constr. 1953 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 700 $
Rôle antérieur 1 626 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944128597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07201400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
821 100 $
Valeur bâtiment
902 600 $
Rôle antérieur
1 626 100 $
ID provincial
66072944128597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 082 500 $
$/m² médian
5 833
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 735 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +81 919 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 632 381 $ Poids 66 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 805 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 997 546 $ Poids 65 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 337 851 $ Poids 44 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 225 266 $ Poids 34 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 490 174 $ Poids 31 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +84 091 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 515 153 $ Poids 27 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 902 037 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −99 921 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 187 337 $ Poids 23 % |
| 9 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 379 989 $ Poids 23 % |
| 10 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 750 643 $ Poids 23 % |
| 11 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −155 583 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 659 848 $ Poids 22 % |
| 12 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −48 921 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 369 028 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.