72 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 288 500 $
Unifamiliale · 10 919 $/m² · 118 m² · constr. 1951 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 500 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944128760650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07206000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 800 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
66072944128760650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 960 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 094 142 $ Poids 62 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 815 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 089 322 $ Poids 50 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 000 202 $ Poids 43 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −78 088 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 181 868 $ Poids 31 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 1 429 228 $ Poids 26 % |
| 6 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 913 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +62 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 478 417 $ Poids 19 % |
| 7 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 690 615 $ Poids 16 % |
| 8 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 873 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 1 187 200 $ Poids 15 % |
| 9 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 477 030 $ Poids 13 % |
| 10 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 202 380 $ Poids 12 % |
| 11 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −49 900 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 148 593 $ Poids 11 % |
| 12 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +59 584 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 921 606 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.