80 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 945 200 $
Unifamiliale · 9 859 $/m² · 197,3 m² · constr. 1949 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 042 900 $
Rôle antérieur 1 927 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944128883420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07206200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 800 $
Valeur bâtiment
1 149 100 $
Rôle antérieur
1 927 300 $
ID provincial
66072944128883420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 088 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 767 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 020 244 $ Poids 62 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 698 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +157 921 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 678 784 $ Poids 48 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 368 929 $ Poids 40 % |
| 4 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 790 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −94 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 846 844 $ Poids 40 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −69 846 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 878 852 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 267 561 $ Poids 30 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +71 685 $ | 927 210 $ Poids 29 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −95 113 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 2 206 379 $ Poids 28 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +67 011 $ · Ajust. âge +113 475 $ | 1 532 320 $ Poids 28 % |
| 10 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 724 166 $ Poids 27 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 527 208 $ Poids 26 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −63 362 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 145 846 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.