72 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 382 400 $
Unifamiliale · 9 234 $/m² · 149,7 m² · constr. 1951 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 900 $
Rôle antérieur 1 330 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944137559120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07106200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
889 900 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
1 330 100 $
ID provincial
66072944137559120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 43 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 981 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +113 487 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 233 581 $ Poids 40 % |
| 2 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 319 390 $ Poids 39 % |
| 3 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 398 107 $ Poids 33 % |
| 4 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 757 389 $ Poids 28 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 1 539 194 $ Poids 24 % |
| 6 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 649 232 $ Poids 22 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 300 684 $ Poids 21 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −110 195 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 368 464 $ Poids 17 % |
| 9 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −73 789 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 747 664 $ Poids 16 % |
| 10 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −146 638 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 172 524 $ Poids 15 % |
| 11 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −110 980 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 600 911 $ Poids 14 % |
| 12 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +47 670 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 771 860 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.