63 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 784 400 $
Unifamiliale · 8 122 $/m² · 219,7 m² · constr. 1950 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 200 $
Rôle antérieur 1 527 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944137694590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07000200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 500 $
Valeur bâtiment
1 070 700 $
Rôle antérieur
1 527 400 $
ID provincial
66072944137694590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 057 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 705 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +87 787 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 079 016 $ Poids 45 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 753 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −181 754 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 2 349 500 $ Poids 39 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 982 101 $ Poids 36 % |
| 4 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 320 967 $ Poids 33 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 710 700 $ Poids 33 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −66 136 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 028 823 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +87 911 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 375 168 $ Poids 32 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −100 768 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 659 841 $ Poids 30 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −100 768 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 659 841 $ Poids 30 % |
| 10 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −103 874 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 2 057 305 $ Poids 30 % |
| 11 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +129 329 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 448 170 $ Poids 28 % |
| 12 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +75 668 $ | 975 641 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.