86 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 884 400 $
Unifamiliale · 9 669 $/m² · 194,9 m² · constr. 1950 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 935 500 $
Rôle antérieur 1 825 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944138016660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07206400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 800 $
Valeur bâtiment
1 041 700 $
Rôle antérieur
1 825 900 $
ID provincial
66072944138016660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 075 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 800 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 018 874 $ Poids 62 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 732 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +146 999 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 675 261 $ Poids 50 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 366 971 $ Poids 40 % |
| 4 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 824 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −104 035 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 846 100 $ Poids 37 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −79 944 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 877 754 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 256 032 $ Poids 30 % |
| 7 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +59 414 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 255 105 $ Poids 28 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +75 668 $ | 926 430 $ Poids 27 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +58 076 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 530 060 $ Poids 27 % |
| 10 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −49 132 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 721 300 $ Poids 26 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −106 302 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 205 340 $ Poids 25 % |
| 12 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 995 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.