680 Chemin ABERDARE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 246 300 $
Unifamiliale · 9 779 $/m² · 229,7 m² · constr. 1925 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 437 400 $
Rôle antérieur 2 299 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944138078040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09700400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 800 $
Valeur bâtiment
1 543 600 $
Rôle antérieur
2 299 400 $
ID provincial
66072944138078040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 109 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 082 500 $
$/m² médian
5 833
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 839 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 765 008 $ Poids 48 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 856 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −138 479 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 109 650 $ Poids 48 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −63 768 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 870 861 $ Poids 33 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 2 760 495 $ Poids 32 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −71 217 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 501 892 $ Poids 32 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −71 217 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 501 892 $ Poids 32 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 799 177 $ Poids 32 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +55 949 $ · Ajust. âge −152 250 $ | 2 113 840 $ Poids 30 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 772 647 $ Poids 27 % |
| 10 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −139 111 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 126 067 $ Poids 24 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +135 950 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 374 832 $ Poids 24 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +94 555 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 129 513 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.