93 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 489 300 $
Unifamiliale · 11 801 $/m² · 126,2 m² · constr. 1952 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 900 $
Rôle antérieur 1 526 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944138366880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 700 $
Valeur bâtiment
770 200 $
Rôle antérieur
1 526 300 $
ID provincial
66072944138366880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 135 662 $ Poids 60 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 894 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 127 931 $ Poids 44 % |
| 3 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 223 341 $ Poids 38 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 036 564 $ Poids 38 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +57 588 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 1 481 554 $ Poids 20 % |
| 6 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −92 636 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 639 076 $ Poids 19 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −88 619 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 431 202 $ Poids 17 % |
| 8 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 714 991 $ Poids 16 % |
| 9 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −91 288 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 531 428 $ Poids 16 % |
| 10 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −60 702 $ · Ajust. âge +103 075 $ | 1 216 392 $ Poids 15 % |
| 11 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 993 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +108 989 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 530 484 $ Poids 14 % |
| 12 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +8 428 $ | 208 539 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.