82 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 654 100 $
Unifamiliale · 8 869 $/m² · 186,5 m² · constr. 1951 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 100 $
Rôle antérieur 1 638 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944138672040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07106400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
952 200 $
Valeur bâtiment
784 900 $
Rôle antérieur
1 638 800 $
ID provincial
66072944138672040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 775 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 002 954 $ Poids 67 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 709 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +108 770 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 644 432 $ Poids 61 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 345 369 $ Poids 44 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −71 578 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 215 680 $ Poids 31 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 505 463 $ Poids 29 % |
| 6 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 814 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −137 263 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 821 622 $ Poids 29 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 913 745 $ Poids 25 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −115 288 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 851 410 $ Poids 24 % |
| 9 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −111 663 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 673 769 $ Poids 23 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +106 439 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 537 501 $ Poids 23 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −65 704 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 503 813 $ Poids 22 % |
| 12 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 376 045 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.