92 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 556 600 $
Unifamiliale · 8 905 $/m² · 174,8 m² · constr. 1950 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 100 $
Rôle antérieur 1 587 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944138794980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07106600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
889 900 $
Valeur bâtiment
793 200 $
Rôle antérieur
1 587 800 $
ID provincial
66072944138794980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 740 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +55 523 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 583 785 $ Poids 72 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 806 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 970 130 $ Poids 63 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 301 161 $ Poids 42 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 455 231 $ Poids 28 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +62 121 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 487 183 $ Poids 28 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −127 783 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 159 474 $ Poids 23 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 702 525 $ Poids 21 % |
| 8 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 313 489 $ Poids 21 % |
| 9 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −51 393 $ · Ajust. âge +75 668 $ | 886 546 $ Poids 19 % |
| 10 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 853 498 $ Poids 18 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −69 188 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 328 361 $ Poids 17 % |
| 12 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −198 759 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 571 672 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.