112 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 570 300 $
Unifamiliale · 8 628 $/m² · 182 m² · constr. 1951 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 300 $
Rôle antérieur 1 623 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944138989770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07106800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
889 900 $
Valeur bâtiment
831 400 $
Rôle antérieur
1 623 900 $
ID provincial
66072944138989770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 856 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 992 041 $ Poids 63 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 790 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +88 290 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 623 953 $ Poids 62 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 770 260 $ Poids 46 % |
| 4 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 330 635 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −93 195 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 194 062 $ Poids 28 % |
| 6 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 218 162 $ Poids 28 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 488 711 $ Poids 26 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 184 682 $ Poids 26 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +89 394 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 520 456 $ Poids 23 % |
| 10 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 904 815 $ Poids 21 % |
| 11 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −145 161 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 640 270 $ Poids 20 % |
| 12 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 367 438 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.