110 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 114 200 $
Unifamiliale · 9 528 $/m² · 221,9 m² · constr. 1948 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 302 500 $
Rôle antérieur 2 172 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944139272710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07206600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 800 $
Valeur bâtiment
1 408 700 $
Rôle antérieur
2 172 200 $
ID provincial
66072944139272710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 774 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 819 992 $ Poids 65 % |
| 2 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 890 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 935 404 $ Poids 47 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 865 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +93 123 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 075 451 $ Poids 39 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 906 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −172 233 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 2 336 371 $ Poids 38 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 973 358 $ Poids 31 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −53 806 $ · Ajust. âge +233 550 $ | 3 015 203 $ Poids 29 % |
| 7 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +181 418 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 926 474 $ Poids 29 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 310 924 $ Poids 29 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −95 051 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 2 046 428 $ Poids 28 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 164 156 $ Poids 27 % |
| 11 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 724 328 $ Poids 27 % |
| 12 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −168 986 $ · Ajust. âge +205 600 $ | 2 742 205 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.