116 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 775 500 $
Unifamiliale · 8 487 $/m² · 209,2 m² · constr. 1946 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 709 600 $
Rôle antérieur 1 612 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944139334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07206700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 800 $
Valeur bâtiment
815 800 $
Rôle antérieur
1 612 800 $
ID provincial
66072944139334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 082 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 789 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 791 222 $ Poids 55 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 880 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 035 753 $ Poids 49 % |
| 3 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 905 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 867 667 $ Poids 44 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +123 818 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 852 374 $ Poids 37 % |
| 5 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 641 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +111 200 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 204 940 $ Poids 35 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 901 922 $ Poids 31 % |
| 7 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +94 950 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 390 192 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 324 727 $ Poids 29 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 231 412 $ Poids 28 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 111 652 $ Poids 26 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −124 986 $ · Ajust. âge +207 600 $ | 2 918 073 $ Poids 24 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −104 071 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 645 655 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.