105 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 544 500 $
Unifamiliale · 9 338 $/m² · 165,4 m² · constr. 1950 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 900 $
Rôle antérieur 1 537 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944139490020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07101400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 100 $
Valeur bâtiment
771 800 $
Rôle antérieur
1 537 600 $
ID provincial
66072944139490020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 082 500 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 778 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 541 005 $ Poids 75 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 845 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 947 335 $ Poids 52 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −48 457 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 270 384 $ Poids 37 % |
| 4 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 451 577 $ Poids 30 % |
| 5 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 157 189 $ Poids 27 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −51 747 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 420 237 $ Poids 25 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +127 544 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 381 600 $ Poids 24 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −49 913 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 099 265 $ Poids 24 % |
| 9 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +104 719 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 836 431 $ Poids 20 % |
| 10 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −51 897 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 256 765 $ Poids 20 % |
| 11 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 661 615 $ Poids 19 % |
| 12 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 813 863 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.