134 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 133 300 $
Unifamiliale · 9 390 $/m² · 227,2 m² · constr. 1952 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 331 600 $
Rôle antérieur 2 199 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944139518420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07207000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 800 $
Valeur bâtiment
1 437 800 $
Rôle antérieur
2 199 600 $
ID provincial
66072944139518420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 834 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +11 530 $ | 844 163 $ Poids 63 % |
| 2 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 950 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 991 369 $ Poids 45 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 967 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −149 298 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 404 606 $ Poids 41 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 925 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +105 975 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 106 104 $ Poids 33 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −78 605 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 697 005 $ Poids 29 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −78 605 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 697 005 $ Poids 29 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −142 331 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 820 260 $ Poids 29 % |
| 8 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −73 795 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 2 107 084 $ Poids 28 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +55 961 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 031 658 $ Poids 28 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 070 858 $ Poids 28 % |
| 11 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −117 614 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 463 020 $ Poids 27 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 757 160 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.