140 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 695 200 $
Unifamiliale · 8 676 $/m² · 195,4 m² · constr. 1947 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 600 $
Rôle antérieur 1 630 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944139569810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07207100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 800 $
Valeur bâtiment
834 800 $
Rôle antérieur
1 630 800 $
ID provincial
66072944139569810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 61 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 940 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 006 737 $ Poids 56 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 712 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +146 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 456 $ Poids 48 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 872 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +149 274 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 655 337 $ Poids 45 % |
| 4 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 701 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +70 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 202 $ Poids 44 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 842 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +130 096 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 755 969 $ Poids 43 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 798 035 $ Poids 42 % |
| 7 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 930 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −124 019 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 2 217 953 $ Poids 40 % |
| 8 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +127 169 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 961 332 $ Poids 38 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 849 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −59 930 $ · Ajust. âge −7 686 $ | 772 156 $ Poids 37 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 350 908 $ Poids 34 % |
| 11 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 966 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −102 057 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 821 828 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 258 434 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.