123 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 776 700 $
Unifamiliale · 9 401 $/m² · 189 m² · constr. 1951 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 891 900 $
Rôle antérieur 1 784 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944139674340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07101700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 100 $
Valeur bâtiment
1 033 800 $
Rôle antérieur
1 784 800 $
ID provincial
66072944139674340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 891 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 009 016 $ Poids 61 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 823 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +120 148 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 655 810 $ Poids 53 % |
| 3 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 650 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 170 574 $ Poids 50 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 802 008 $ Poids 45 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 353 554 $ Poids 38 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 667 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +75 568 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 735 689 $ Poids 38 % |
| 7 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 921 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −127 373 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 831 511 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −59 568 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 227 689 $ Poids 29 % |
| 9 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 241 397 $ Poids 26 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 514 770 $ Poids 25 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −104 769 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 861 929 $ Poids 23 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +71 524 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 220 702 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.