74 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 134 100 $
Unifamiliale · 8 409 $/m² · 253,8 m² · constr. 1998 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 402 400 $
Rôle antérieur 2 107 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944147286370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07004960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 700 $
Valeur bâtiment
1 791 700 $
Rôle antérieur
2 107 400 $
ID provincial
66072944147286370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 795 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 666 942 $ Poids 67 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 783 110 $ Poids 46 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 783 110 $ Poids 46 % |
| 4 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 799 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +128 956 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 210 341 $ Poids 39 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 361 516 $ Poids 34 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −194 386 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 082 249 $ Poids 32 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 697 178 $ Poids 31 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +172 212 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 3 229 939 $ Poids 29 % |
| 9 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +124 986 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 219 945 $ Poids 28 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +167 882 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 170 580 $ Poids 23 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +168 312 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 581 454 $ Poids 22 % |
| 12 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 848 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 318 257 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.