80 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 172 500 $
Unifamiliale · 8 055 $/m² · 269,7 m² · constr. 1998 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 700 $
Rôle antérieur 2 079 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944147378510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07004940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 700 $
Valeur bâtiment
1 760 000 $
Rôle antérieur
2 079 600 $
ID provincial
66072944147378510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 036 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 701 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 221 920 $ Poids 78 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 818 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 735 749 $ Poids 66 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 830 096 $ Poids 43 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 830 096 $ Poids 43 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −114 315 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 162 320 $ Poids 41 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 767 845 $ Poids 30 % |
| 7 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 822 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +191 851 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 273 236 $ Poids 30 % |
| 8 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +96 655 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 425 284 $ Poids 30 % |
| 9 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 931 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 419 069 $ Poids 23 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +270 708 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 3 328 434 $ Poids 23 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +214 102 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 309 060 $ Poids 22 % |
| 12 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 871 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 373 407 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.