87 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 832 700 $
Unifamiliale · 7 643 $/m² · 239,8 m² · constr. 1999 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 200 $
Rôle antérieur 1 560 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944147698540040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07005098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
1 293 200 $
Rôle antérieur
1 560 600 $
ID provincial
66072944147698540040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
5 833
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 756 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 930 415 $ Poids 66 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 839 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −94 772 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 606 358 $ Poids 58 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 726 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −134 691 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 112 781 $ Poids 53 % |
| 4 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 846 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +73 576 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 154 961 $ Poids 45 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 741 739 $ Poids 44 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 741 739 $ Poids 44 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +85 487 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 3 157 213 $ Poids 34 % |
| 8 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 305 367 $ Poids 32 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +91 364 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 238 156 $ Poids 31 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 141 478 $ Poids 29 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +108 976 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 111 674 $ Poids 27 % |
| 12 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −94 222 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 634 956 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.