79 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 412 000 $
Unifamiliale · 7 563 $/m² · 186,7 m² · constr. 1999 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 200 $
Rôle antérieur 1 169 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944147698540070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07005104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
962 600 $
Rôle antérieur
1 169 100 $
ID provincial
66072944147698540070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 765 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 065 739 $ Poids 67 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 703 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +109 680 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 756 343 $ Poids 61 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 428 623 $ Poids 43 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −70 617 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 216 640 $ Poids 35 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +59 689 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 208 867 $ Poids 29 % |
| 6 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 825 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −136 472 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 944 913 $ Poids 29 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 512 883 $ Poids 28 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 914 141 $ Poids 24 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −114 446 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 888 251 $ Poids 23 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +107 197 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 538 259 $ Poids 22 % |
| 11 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −110 174 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 765 258 $ Poids 22 % |
| 12 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −65 005 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 640 837 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.