95 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 912 100 $
Unifamiliale · 9 720 $/m² · 402,5 m² · constr. 2016 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 540 600 $
Rôle antérieur 3 105 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944148063420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 700 $
Valeur bâtiment
2 534 900 $
Rôle antérieur
3 105 800 $
ID provincial
66072944148063420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 292 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 990 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +278 939 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 292 455 $ Poids 43 % |
| 2 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −219 274 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 486 291 $ Poids 22 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +104 367 $ · Ajust. âge +288 750 $ | 4 599 441 $ Poids 18 % |
| 4 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +278 209 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 4 248 535 $ Poids 9 % |
| 5 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −153 490 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 457 224 $ Poids 9 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +230 899 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 575 392 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.