109 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 459 500 $
Unifamiliale · 8 927 $/m² · 163,5 m² · constr. 1941 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 400 $
Rôle antérieur 1 178 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944148268520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
1 178 400 $
ID provincial
66072944148268520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 790 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 465 758 $ Poids 75 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 855 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −48 501 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 902 677 $ Poids 50 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −83 452 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 603 854 $ Poids 37 % |
| 4 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −54 678 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 211 063 $ Poids 34 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 390 380 $ Poids 29 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −59 689 $ · Ajust. âge +153 170 $ | 2 062 458 $ Poids 26 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +119 301 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 320 257 $ Poids 25 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −58 820 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 353 089 $ Poids 23 % |
| 9 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +95 154 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 761 346 $ Poids 20 % |
| 10 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −63 362 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 150 800 $ Poids 18 % |
| 11 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −50 920 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 584 721 $ Poids 17 % |
| 12 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 1 742 402 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.