115 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 600 200 $
Unifamiliale · 8 915 $/m² · 179,5 m² · constr. 1938 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 200 $
Rôle antérieur 1 373 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944148329910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07001100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
821 200 $
Rôle antérieur
1 373 900 $
ID provincial
66072944148329910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
6 110
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 805 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +76 913 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 1 516 375 $ Poids 64 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 870 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 928 128 $ Poids 62 % |
| 3 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 627 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 076 503 $ Poids 57 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 637 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 715 177 $ Poids 48 % |
| 5 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 651 671 $ Poids 45 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 245 750 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +126 140 $ | 2 117 758 $ Poids 28 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −105 205 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 182 052 $ Poids 27 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 392 628 $ Poids 26 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +79 924 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 432 986 $ Poids 23 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −42 067 $ · Ajust. âge +27 878 $ | 848 082 $ Poids 19 % |
| 12 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 215 852 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.